2527 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 291 m² · constr. 2001 · terrain 2 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 631 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532908973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
71105532908973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 531 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 931 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 153 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 1 006 401 $ Poids 73 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 464 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 444 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 309 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 948 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 930 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 401 681 $ Poids 59 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 523 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 052 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 394 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 958 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 156 530 $ Poids 55 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 541 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 963 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 495 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −68 290 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 249 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 567 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 884 521 $ Poids 47 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 223 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.