1668 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 140,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 430 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532909229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71105532909229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 579 723 $ Poids 60 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 454 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +62 203 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 784 792 $ Poids 55 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 217 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 834 505 $ Poids 52 % |
| 4 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 710 183 $ Poids 49 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 657 782 $ Poids 44 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 420 $ Poids 41 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 724 $ Poids 41 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 620 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −56 999 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 755 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 071 444 $ Poids 38 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 558 870 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.