1657 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 213,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 481 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532909310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
71105532909310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 431 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 162 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 610 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 832 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 537 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 803 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 112 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 843 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 842 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 272 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 557 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 679 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 791 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 035 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 103 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 654 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 769 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 859 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 656 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 746 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 709 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 906 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 400 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.