1671 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 206,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 504 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532909776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
71105532909776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 384 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 158 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 192 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 534 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 811 515 $ Poids 79 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 104 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 564 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 783 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 593 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 832 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 264 449 $ Poids 73 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 651 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 751 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 808 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 638 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 816 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 819 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 084 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 606 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 927 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 189 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.