1252 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 168,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532910051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
71105532910051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 525 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 790 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 482 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 79 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 743 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 608 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 747 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 775 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 849 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 789 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 811 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 832 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 865 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 885 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 917 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 789 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 826 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.