2488 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532911058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
71105532911058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 797 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 716 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 418 $ Poids 61 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 932 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 750 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 653 607 $ Poids 53 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 797 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 325 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −49 955 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 114 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 806 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 731 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 535 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 806 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 762 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 557 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 392 885 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.