2478 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 230,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532911367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
71105532911367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 522 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 835 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −16 871 $ | 154 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 394 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 815 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 827 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 826 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 884 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 765 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 278 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 125 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 651 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 817 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 371 276 $ Poids 51 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 498 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 83 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 151 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.