2468 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 75,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532911687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
71105532911687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 585 295 $ Poids 29 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 425 $ Poids 29 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 947 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 186 312 $ Poids 26 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −61 311 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 460 857 $ Poids 17 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 929 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 025 $ Poids 15 % |
| 6 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −54 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 160 $ Poids 15 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −72 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 244 $ Poids 13 % |
| 8 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 914 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −60 907 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 516 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 137 $ Poids 7 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −65 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 254 $ Poids 7 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −65 162 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 704 $ Poids 6 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −85 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.