1501 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 184,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532913007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
71105532913007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 443 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 787 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 633 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 77 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 895 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 635 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 725 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −21 538 $ | 253 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 936 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 723 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 944 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 722 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 301 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 755 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 654 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 755 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 828 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 916 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 242 991 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.