2495 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 95,9 m² · constr. 1940 · terrain 9 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 129,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532913433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
71105532913433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 647 $ Poids 72 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 508 367 $ Poids 61 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 987 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 925 $ Poids 47 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 209 089 $ Poids 46 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 980 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 592 $ Poids 43 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 505 $ Poids 39 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 944 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 823 $ Poids 31 % |
| 10 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 701 415 $ Poids 31 % |
| 11 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 924 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 571 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 110 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.