1511 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 172,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 493 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532914121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
71105532914121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 398 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 797 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 658 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −825 $ | 78 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 679 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 779 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 982 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 731 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 772 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 717 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 867 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 643 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 990 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 837 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 517 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 814 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 883 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 245 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 913 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 872 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 163 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.