1519 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 187 m² · constr. 1983 · terrain 2 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 462 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532914215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
71105532914215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 366 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 788 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 677 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 77 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 686 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 253 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 849 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 636 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 256 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 756 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 566 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 724 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 967 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 829 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 711 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 723 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 859 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 243 439 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.