1533 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 288 m² · constr. 1994 · terrain 2 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 557 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532914358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
71105532914358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 213 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +45 118 $ | 1 393 158 $ Poids 72 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 828 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 896 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 303 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 970 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 620 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 916 038 $ Poids 58 % |
| 5 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 486 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 926 512 $ Poids 53 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 933 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 940 243 $ Poids 51 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 393 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 870 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 017 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 504 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 921 647 $ Poids 47 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 592 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −73 949 $ · Ajust. âge −61 725 $ | 1 200 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 670 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +88 995 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 466 306 $ Poids 45 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 763 366 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.