1552 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 2 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 512 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532915356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
71105532915356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 503 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 169 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 608 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 863 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 250 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 834 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 665 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 284 710 $ Poids 71 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 870 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 685 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 930 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 866 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 963 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 741 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 129 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 274 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +78 574 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 878 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 521 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 389 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 793 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 877 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 834 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.