1597 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 232,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 466 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532916190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71105532916190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 480 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 165 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 647 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 861 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 668 199 $ Poids 70 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 281 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 818 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 744 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 855 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 929 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 722 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 885 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 847 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 156 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 480 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 380 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 683 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 280 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 771 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 782 978 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.