1602 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 232 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 450 m² · constr. 1982 · terrain 2 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 761 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532916198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
71105532916198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 533 824 $ Poids 38 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 422 575 $ Poids 36 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 917 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +114 197 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 1 142 984 $ Poids 29 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +133 882 $ · Ajust. âge −109 565 $ | 1 419 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +183 899 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 374 040 $ Poids 19 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +132 666 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 468 790 $ Poids 18 % |
| 7 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 783 343 $ Poids 10 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 436 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 039 944 $ Poids 6 % |
| 10 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 535 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 256 207 $ Poids 4 % |
| 12 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −8 405 $ | 1 051 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.