2512 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 173,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,7 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 446 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532917215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
71105532917215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 130 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 764 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 751 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 802 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 535 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 688 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 684 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 616 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 789 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 235 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 923 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 74 817 $ Poids 61 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 986 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 758 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 467 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 780 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 735 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 555 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 931 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 747 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.