2506 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 292,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 569 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532917570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
71105532917570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 607 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 860 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 94 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 930 948 $ Poids 73 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 378 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 1 337 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 443 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 881 426 $ Poids 61 % |
| 5 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 346 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 892 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 378 768 $ Poids 54 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 666 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 982 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 457 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 146 775 $ Poids 51 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 069 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 681 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 898 935 $ Poids 47 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 687 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 861 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 900 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.