2505 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 184,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 560 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532917727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
71105532917727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 178 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 726 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 626 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 781 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 478 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 700 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 666 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 248 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 917 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 76 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 734 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 239 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 352 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 772 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 911 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 841 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 715 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.