2515 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 168,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532918382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
71105532918382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 146 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 728 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 484 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 670 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 599 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 468 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 767 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 229 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 638 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 959 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 738 254 $ Poids 60 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 980 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 725 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 574 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 828 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 974 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 72 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.