1646 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 195,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 498 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532918792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
71105532918792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 187 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 847 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 676 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 274 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 191 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 720 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 683 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 388 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 811 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 305 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 165 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 957 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −412 $ | 83 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 762 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 891 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 446 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 761 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 817 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 775 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 725 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 260 766 $ Poids 60 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 663 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 843 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.