1264 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 257,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 577 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532920135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
71105532920135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 722 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 481 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 034 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 718 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 014 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 705 983 $ Poids 54 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 930 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 198 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 218 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 239 $ Poids 51 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 452 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −77 009 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 408 986 $ Poids 50 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 921 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 561 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −61 175 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 970 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 823 831 $ Poids 45 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 756 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 057 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.