1260 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 358 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532920149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
71105532920149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 733 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 714 234 $ Poids 76 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 617 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 620 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 919 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 631 856 $ Poids 57 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 983 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 739 624 $ Poids 55 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 356 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 096 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 721 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 718 145 $ Poids 52 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 787 034 $ Poids 44 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 428 717 $ Poids 42 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 721 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 750 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 192 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.