1399 Rue PUITS · Saint-Lazare
Valeur estimée
476 700 $
Autre · constr. 1996 · terrain 48,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532920930400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
71105532920930400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 295 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +413 $ | 82 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 338 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 749 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 435 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 906 824 $ Poids 61 % |
| 5 | 1180, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-16 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 064 $/m²) 236,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 705 142 $ Poids 60 % |
| 6 | 1368, De l'Héritage, Saint-Lazare 2026-02-05 · 401 m · Vendu 1 149 899 $ Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 2261, chemin Saint-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-03 · 540 m · Vendu 670 000 $ (7 113 $/m²) 94,2 m² · constr. 1828 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 144 $ Poids 56 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 700 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 776 880 $ Poids 56 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 711 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 720 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 682 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 778 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.