2412 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532921790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
71105532921790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 371 $ Poids 60 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 943 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 530 983 $ Poids 59 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 915 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 201 571 $ Poids 55 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 916 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 943 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 633 953 $ Poids 53 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 558 $ Poids 32 % |
| 9 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 823 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 553 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 685 $ Poids 27 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 537 778 $ Poids 25 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 456 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.