2449 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532922322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
71105532922322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 127 $ Poids 76 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 962 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 563 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 868 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 547 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 212 006 $ Poids 47 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 933 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 667 227 $ Poids 46 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 946 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 588 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 837 $ Poids 41 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 843 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 578 186 $ Poids 33 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 970 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 690 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 285 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.