2445 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 71,1 m² · constr. 1940 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532922611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
71105532922611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 910 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 195 $ Poids 19 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 917 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −54 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 804 $ Poids 19 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 181 263 $ Poids 13 % |
| 4 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −69 937 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 808 $ Poids 9 % |
| 5 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 935 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −74 326 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 436 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −66 877 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 815 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −72 981 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 504 669 $ Poids 3 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −78 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 208 $ Poids 3 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −77 801 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 065 $ Poids 2 % |
| 10 | 1295, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −69 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.