2391 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 217,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 434 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532922983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
71105532922983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 356 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 852 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 264 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 824 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 595 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 280 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 727 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 167 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 399 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 85 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 951 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 677 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 841 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 965 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 676 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 632 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 118 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 637 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 867 167 $ Poids 57 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 684 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 815 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 656 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 800 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.