1559 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 223,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 506 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532925002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
71105532925002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 494 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −844 $ | 167 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 535 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 179 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 824 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 601 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −21 538 $ | 280 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 834 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 674 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 963 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 854 729 $ Poids 64 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 968 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 729 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 340 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 867 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 902 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 838 759 $ Poids 58 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 594 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 384 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 613 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 118 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 130 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.