1595 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 476,1 m² · constr. 1988 · terrain 6 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 682,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 100 $
Rôle antérieur 937 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532925986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
1 103 200 $
Rôle antérieur
937 100 $
ID provincial
71105532925986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±166.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 907 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 565 368 $ Poids 39 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +126 415 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 507 009 $ Poids 26 % |
| 3 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +96 557 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 863 308 $ Poids 7 % |
| 4 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 093 494 $ Poids 4 % |
| 5 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 263 525 $ Poids 4 % |
| 6 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +120 607 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 1 619 716 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.