1624 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532927761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
71105532927761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 378 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 726 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 499 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 772 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 877 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 619 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 146 $ Poids 51 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 777 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 643 342 $ Poids 47 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 701 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 903 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 633 019 $ Poids 39 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 50 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 381 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 168 $ Poids 38 % |
| 11 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 556 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 514 281 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.