1642 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 257,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 545 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532927909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
71105532927909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 475 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 819 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 012 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 225 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 183 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 660 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 936 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 681 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 799 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 628 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 739 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 645 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 857 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 592 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 802 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 694 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 848 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 664 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 930 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 490 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 843 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.