1652 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 218,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532928056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
71105532928056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 261 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 175 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 613 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 894 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 420 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 859 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 687 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 709 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 671 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 294 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 653 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 181 $ Poids 72 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 772 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 893 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 229 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 903 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 147 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 857 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 969 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 116 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 976 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 551 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 906 818 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.