1659 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 173,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532928410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
71105532928410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 246 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 404 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 679 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 825 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 664 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 232 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 783 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 607 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 748 497 $ Poids 68 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 367 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 915 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 73 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 222 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 648 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 917 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 736 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 498 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 840 581 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.