1658 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 212,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 550 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532928527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
71105532928527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 219 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 171 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 635 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 287 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 613 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 875 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 407 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 841 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 270 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 883 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 644 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 839 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 751 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 872 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 628 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 751 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 711 065 $ Poids 61 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 615 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 121 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 719 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 804 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.