2500 Place POMMARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 246,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,8 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 604 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532929256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
71105532929256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 957 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 233 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 173 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 566 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 757 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 496 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 892 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 349 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 775 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 656 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 700 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 816 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 522 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 886 277 $ Poids 71 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 439 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 763 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 588 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 733 $ Poids 69 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 965 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 195 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.