1684 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 317 m² · constr. 1984 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 537 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532929763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
71105532929763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 352 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 899 263 $ Poids 70 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 176 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 969 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 328 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 193 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 069 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 180 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 804 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −67 050 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 027 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 632 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 1 392 695 $ Poids 55 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 250 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 925 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 426 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 917 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 860 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 151 511 $ Poids 46 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 393 202 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.