1397 Rue PUITS · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532930288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71105532930288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 815 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 575 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 901 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 593 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 966 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 678 659 $ Poids 48 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 622 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 866 $ Poids 43 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 360 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 161 $ Poids 41 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 918 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 221 319 $ Poids 40 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 186 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 770 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −59 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 654 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 722 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 871 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 618 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.