1382 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 135,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532930792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
71105532930792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 744 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 716 639 $ Poids 72 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 255 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 624 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 945 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 578 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 645 481 $ Poids 60 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 493 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 098 094 $ Poids 54 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 700 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 792 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 636 823 $ Poids 48 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 743 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 358 $ Poids 43 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 700 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 965 $ Poids 41 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 870 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 679 019 $ Poids 41 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 856 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.