1394 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 106,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532930835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
71105532930835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 775 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 858 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 650 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 987 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 776 182 $ Poids 46 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 609 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 684 574 $ Poids 42 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 989 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 225 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 917 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 261 958 $ Poids 41 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 700 847 $ Poids 41 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 825 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 879 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 822 934 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.