1400 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532930888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
71105532930888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 265 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 660 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 611 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 027 $ Poids 62 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 926 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 576 $ Poids 61 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 691 $ Poids 54 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 596 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 799 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 175 $ Poids 51 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 781 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 870 $ Poids 49 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 984 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 182 $ Poids 47 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 515 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 089 859 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.