2032 Rue DRAPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 800 $
Autre · 2 547 $/m² · 250,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283 m²
Frontage
39 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532931713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
71105532931713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 303 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 1180, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-16 · 697 m · Vendu 725 000 $ (3 064 $/m²) 236,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 866 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 577 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 813 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −16 871 $ | 161 849 $ Poids 62 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 887 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 440 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 185 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 682 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 353 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 807 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 653 m · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 820 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 748 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 2527, rue de la Vallée-de-la-Loire, Saint-Lazare 2026-03-05 · 748 m · Vendu 965 000 $ (3 316 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −66 655 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 875 542 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.