1540 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 136,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532932229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
71105532932229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 446 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −44 731 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 668 397 $ Poids 67 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 982 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 566 782 $ Poids 64 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 965 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 767 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 562 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 166 937 $ Poids 52 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 755 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 792 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 833 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 648 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 588 577 $ Poids 49 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 768 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 679 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 945 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 771 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 840 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 682 440 $ Poids 41 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 915 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 842 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.