2375 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532932363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71105532932363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 909 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 791 180 $ Poids 66 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 765 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 696 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 818 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 812 395 $ Poids 63 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 770 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 662 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 966 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 588 953 $ Poids 54 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 982 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 862 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 533 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 176 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 292 $ Poids 47 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 884 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 796 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 478 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 708 592 $ Poids 42 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 839 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 695 495 $ Poids 39 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.