2353 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 132,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532932774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
71105532932774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 926 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 554 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 939 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 751 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 372 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −54 671 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 654 772 $ Poids 57 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 796 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 776 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 793 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 470 $ Poids 55 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 722 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 665 654 $ Poids 55 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 575 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 146 610 $ Poids 52 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 910 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 756 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 796 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 672 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 977 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 825 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 576 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 183 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.