1544 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 221,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 484 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532933335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
71105532933335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 338 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 864 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 608 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 170 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 146 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 835 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 510 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 284 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 854 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 686 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 694 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 852 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 465 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 87 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 541 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 120 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 560 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −51 057 $ | 811 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 561 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 878 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 867 678 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.