1548 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 166,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532933348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71105532933348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 503 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 697 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 535 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 699 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 493 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 69 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 359 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 634 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 710 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 216 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 915 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 986 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 601 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 925 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 668 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.