1556 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 191,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 514 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532934670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
71105532934670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 498 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 91 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 460 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 308 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 539 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 866 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 85 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 642 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 672 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 274 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 801 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 886 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 664 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 728 $ Poids 60 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 826 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 067 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.