1576 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 207,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 520 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532934819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
71105532934819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 431 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 271 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 2 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 465 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +844 $ | 163 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 371 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 827 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 570 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 83 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 489 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 841 976 $ Poids 73 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 802 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 450 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 115 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 725 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 657 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 799 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 075 $ Poids 57 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 458 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −58 912 $ | 778 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.