1582 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 228 600 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 226,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 800 $
Rôle antérieur 731 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532935842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
859 500 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
71105532935842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 436 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 186 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 387 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 014 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 700 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 786 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 27 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 910 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 422 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 333 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 757 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 988 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 924 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 862 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 988 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 437 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 443 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +74 623 $ | 946 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 109 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 942 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 971 687 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.